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如何喚醒文化遺產的新生命

  北京市政協委員、中國傳媒大學研究生院院長張鴻聲提醒,除了這些已被?;だ玫奈幕挪?,北京還有大量規模性、高價值的建筑遺存,因沒有入選文保單位而得不到?;?,以致傳統建筑風貌喪失。
  張鴻聲提出一個方案:建立“建筑文化遺存規劃?;?rdquo;制度,即先有規劃,后有?;?,由文化專家、規劃專家組成委員會提出方案,交由規劃部門嚴格執行,使成規模的建筑遺存進入?;っ??!⊙有ツ?ldquo;3·17”以來逢漲必查、逢炒必辦的嚴格執法原則,針對近期有媒體調查發現部分中介和融資擔保公司聯合個別銀行購房加杠桿的現象,昨日下午,市住建委聯合北京銀監局開展了專項執法,嚴查房地產經紀機構、金融機構等參與變相加杠桿、首付貸等違法違規行為。
  所謂“首付貸”,是指在購房人首付資金不足時,地產中介協助購房人以辦理“消費貸”、“經營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金,作為購房首付。正因如此,首付貸把很多支付能力不足的購房者拉入了房地產市場,一旦房地產市場走勢出現逆轉,容易產生違約風險。市住建委去年9月就曾發布《關于開展房地產經紀機構違規行為情況檢查的通知》,根據通知,以上行為既不符合貸款發放政策,也違反了本市房地產調控要求。
  市住建委相關負責人表示,對房產中介門店的執法檢查將每日不間斷進行,變相首付貸將作為檢查重點。今年,本市將堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅定調控決心不變、力度不減,進一步鞏固和強化房地產市場調控成就。“春節月”將至,三、四線、甚至五線城市可能會迎來一股返鄉置業熱潮,但對于北京這種“外來人口”占較大比重的城市來說,購房客群的外流將不利于開發商推盤銷售。
  據亞豪機構統計數據顯示,2018年2月份,北京僅有兩個項目計劃入市,一個是全新項目,另一個則是老項目的后期房源。
  對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,歷年來春節所在月份都是北京樓市供需最低的月份。再加上去年低迷市場供應的延續影響,使得今年春節所在的2月份,將創造北京樓市歷年供應新低。
  關于2018年的樓市走勢,中投置地董事長王軍在由人民網主辦的第四屆地產價值峰會上表示,2018年的房地產市場不可能比2017年更好。同時,天恒置業集團有限公司地產事業部總經理周興也稱,2018年,新房市場總量和價格都不會出現大幅增長。
  房價總體可控
  歷年“春節月”都是北京樓市的銷售淡季。對于北京這種“外來人口”占據相當比重的城市來說,春節返鄉潮會使得城市中的購房客群集中外流,加之春節期間北京氣候寒冷,不利于開發商大量推盤銷售,因此是供應和成交雙低的低迷期。
  但進入3月份以后,前一年出讓的土地將轉化為新項目逐漸進入市場,供應增加將推動成交速度加快。
  據亞豪機構數據顯示,2017年北京共成交住宅用地71宗,其中含可售商品住宅44宗,這44宗宅地均設定了限售價格,最低銷售均價21144元/平方米,最高銷售均價為89068元/平方米。從價格對比來看,郊區限價商品住宅尤其是六環外,銷售限價與周邊在售商品住宅項目相比,價格優勢并不突出,而城區位置較好的限價住宅項目,限售價格則比周邊項目低出20%—30%。
  郭毅認為,郊區限價住宅項目優勢較小,吸引力也相對偏弱,但部分項目限定了“9070”,使得單套總價得以控制,從而匹配剛需客群對于戶型面積及銷售價格的要求,而城區限價項目則憑借價格優勢,入市后將成為市場爭搶的“香餑餑”。低單價、小戶型的郊區項目以及高性價比的城區項目促使整體市場進入快周轉期,2018年北京樓市供應與成交的節奏均將加快。
  總體來看,2018年整體供應將出現提速,而價格限定使得預期走穩,需求入市積極性也將有所提升,因此今年整體市場供需均將出現反彈。但在限售價格的管控下,需求的逐漸抬升并不會傳導向房價,2018年北京新建住宅的市場價格總體可控?!∽蟀裁漚鍬?,一處埋藏著老北京記憶的城樓,在重建修繕之后,變身古色古香的圖書館,重回北京人的生活里。去年10月28日,左安門角樓圖書館(東城區第二圖書館分館)正式開業。
  又一處文化遺產在市民的生活里“活”了過來。近年來,北京已有多處文化古跡實現變身,承擔起新的公共服務功能。例如中軸線上的雁翅樓24小時中國書店,已成為京城不打烊的新文化地標。
  在今年北京兩會期間,如何喚醒文化遺產的新生命,也成為很多代表委員關注的話題。
  “把文物利用起來是活化的?;?rdquo;
  記者采訪發現,北京已有多處文化遺址以新的“身份”對公眾開放。
  西城區萬松老人塔是全國重點文物?;さノ?,2014年以博物館、展覽館、圖書館、實體書店“多重身份”對外開放。現在,這座不到400平米的院落每天吸引著1000-1500人次的游客,是一些“國保”單位客流量的10倍。
  2013年,北京市級文物?;さノ懷ご凰碌謀痹撼晌鞒喬俏鎦飾幕挪盎?,引進傳承人進行非遺研究、創作、傳習、展示,包括泥塑彩繪臉譜、北京內畫鼻煙壺等,成為京城一處有文化味的新去處。
  此外,孔廟國子監建成博物館和教育基地,天壇神樂署變身為中國古代皇家音樂展館,明城墻遺址改造成優美閑適的遺址公園……
  “北京歷史文化和近現代文化建筑資源非常豐富,市民整體文化認知基礎也較好。”北京市政協委員、致公黨北京市委常委、北京城市規劃設計研究院總工辦主任兼國土規劃研究中心主任許檳認為,讓文物遺產“活”起來,北京有獨特優勢。
  市人大代表、北京建筑大學教授秦紅嶺也表示,文物是有公共屬性的,將文物利用起來是活化的?;?,可以讓居民享受到文物的福利。
  北京支持社會各界參與遺產修繕利用
  不過,讓秦紅嶺“著急”的是,當前北京文物古??哦熱勻徊還?,“我在做古都建筑文化資源庫時調查發現,很多古建都被一些單位占用了。”
  秦紅嶺認為,文物利用的第一步,就是騰退并對公眾開放,包括博物館、圖書館、社區文化中心等方式。
  《北京市“十三五”時期加強全國文化中心建設規劃》中提到,北京將做好歷史文化名園騰退,統籌古建筑?;び肜肺幕試吹耐誥蚶?,并鼓勵支持社會各界參與名人故居、壇廟、胡同、四合院、會館、歷史宗教建筑、工業遺產等修繕?;び牒俠砝?。
  在東城區人大常委會主任、東城區人大代表團副團長金暉眼中,左安門角樓就是一個成功范例。金暉告訴記者,今年東城區還將開展一系列文物騰退計劃,“如果將這些不可移動文物作為公共文化設施進行合理開發,對城市文化品質的提升、古都北京的整體?;ざ加瀉芨叩募壑?。”
  “遺產利用不能對本體結構造成破壞”
  文化遺產再利用如何衡量好“新舊”的關系?許檳認為,在利用文化遺產之前,首先要摸清底數和現狀,在此基礎上根據規定流程進行改造。在此過程中,管理部門和相關專家不能缺席。
  許檳建議,改造利用文化遺產、古建筑等,要先定下規則。“例如,不能對古建筑本體結構造成破壞,外墻和顏色也不能隨便裝修改造。”此外,對各類文化遺產都應分類制定改造利用要求,建立主管單位和專家的系統合力。對級別高的古建筑、文物古跡,審批流程和專家論證要非常全面嚴格。
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