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展現新中國工業發展的偉大實踐

  分割轉讓后原權利人自留的工業或倉儲功能的建筑面積占分割轉讓前工業或倉儲功能確權登記的建筑面積比例不得低于40%。即不管原權利人轉讓幾次或者同時轉給多個受讓主體,其轉讓后持有的工業或倉儲功能建筑面積不得低于最初未分割轉讓前工業或倉儲功能建筑面積的40%。而且,受讓后的工業物業產權自完成轉移(分割轉讓)不動產登記之日起5年內不得再次轉讓,即以完成轉移登記之日起算,工業物業產權5年內不能再次買賣,具體起止時限在不動產權證書附記項中注記清楚。據悉,《通知》是為貫徹落實《廣東省人民政府關于印發廣東省降低制造業企業成本支持實體經濟發展若干政策措施(修訂版)的通知》(以下簡稱“新實體經濟十條”),由廣東省自然資源廳根據相關法律法規的規定,結合廣東實際起草的規范性文件。
  “不忘初心 奮發圖強—新中國工業檔案文獻展”贛州站在毅德城贛州國際會展中心正式開幕。新中國工業檔案文獻巡展計劃有十站,已經在沈陽、北京、上海等地舉辦了九站,贛州站是收官站。本次展覽面向團體觀眾,展期從3月25日至4月5日。
  工業和信息化部黨組成員、總工程師張峰,國家檔案局副局長、中央檔案館副館長付華,市委副書記、市長曾文明出席活動并致辭。副省長吳曉軍宣布開幕。省政府副秘書長陳敏主持開幕式。國家檔案局中央檔案館經濟科技司司長王雁賓,工業和信息化部辦公廳副主任黎烈軍,省檔案館館長方維華,副館長譚向文,省工業和信息化廳廳長楊貴平,省保密局局長王俊,贛州市領導高世文、廖長榮、胡聚文、郭素芳、肖明華,以及市直有關單位負責同志,檔案、工業戰線代表等共計200余人出席開幕式。
  張峰指出,實現工業化是中國人民百年來夢寐以求的理想和追求。把巡展的最后一站設在贛州,主要是考慮到贛南蘇區是共和國的搖籃,在中國革命史上具有特殊重要的地位;贛州是紅色工業的起源,紅色工業從這里走來、逐步成長。希望通過舉辦這次展覽,展現新中國工業發展的偉大實踐、偉大精神、偉大成就,為制造強國建設凝聚強大力量、提供強大動力、堅定強大信心,不忘初心、堅定信心,堅持走中國特色新型工業化道路,加快推進制造強國網絡強國建設,力爭在新時代取得更大的跨越。
  付華指出,贛州,是我黨探索工業發展開始的地方,是一個具有革命優良傳統的地方,孕育了偉大的蘇區精神和長征精神。將展覽的最后一站放在贛州具有特殊的意義,就是要不忘初心、牢記使命,弘揚偉大的長征精神和蘇區精神,克服在新型工業化前進道路中的困難。希望通過這個展覽,激勵贛州人民繼續投身工業發展,繼續“主攻工業,三年再翻番”,并實現工業的“兩個翻番、三個提升”發展目標,進一步弘揚中國特色的工業文化,傳承工業發展的紅色基因,萬眾一心,開拓進取,為實現中華民族的偉大復興而努力奮斗。
  曾文明表示,在全國上下深入學習貫徹全國“兩會”精神之際,“新中國工業檔案文獻展”把最后一站放在贛州,這是對贛州工業發展的充分肯定,也是對贛州各項工作的鼓勵和鞭策。這次新中國工業檔案文獻展,再現了黨中央領導我們推進工業現代化建設的偉大征程,對進一步發揚優良革命傳統、弘揚新時代工業精神、加快建設制造強國具有重大深遠意義。贛州將以這次活動為新契機,進一步深化共識、凝聚力量,推動贛州工業高質量跨越式發展,為加快建設制造強國貢獻贛州力量,以優異成績慶祝新中國成立70周年。
  本次展覽由國家檔案局中央檔案館、工業和信息化部、江西省人民政府共同主辦,江西省檔案局、江西省檔案館、江西省工業和信息化廳、贛州市人民政府、工業和信息化部工業文化發展中心承辦。展覽共分為9個篇章,通過1300余件展品,包括部分首次公開的歷史檔案、重要文獻、珍貴圖片和實物模型,圍繞重要事件、重要產品、重要人物和重要精神等四個方面,回顧了從1931年官田兵工廠創辦開始八十余年來的風雨歷程,展示了中國工業發展的偉大實踐、偉大成就和偉大精神,再現了黨中央領導我國工業現代化建設波瀾壯闊的偉大征程,凸顯了工業在中華民族從站起來、富起來到強起來的偉大飛躍中的重要作用?!鍛ㄖ廢晗覆土?ldquo;新實體經濟十條”第八條中關于“允許制造業企業的工業物業產權按幢、層等固定界限為基本單元分割,用于引進相關產業鏈合作伙伴的產業項目……支持和鼓勵各地建設高標準廠房和工業大廈,嚴格遵守工業建筑和高層建筑的消防要求,高標準廠房和工業大廈可按幢、層等固定界限為基本單元分割登記和轉讓”等規定。
  《通知》明確,可進行分割和分割轉讓工業物業產權必須是在國有建設用地上建造的,且該國有建設用地的用途為工業;可分割和分割轉讓工業物業產權必須是已確權登記的,即不得采取預售方式進行分割銷售;分割后的工業物業需具備可獨立使用狀態且可形成權屬界線封閉的空間;受讓主體必須是經依法注冊登記且為轉讓方的產業鏈合作伙伴企業;容積率在1.6以上,二層及以上且帶工業電梯的高標準廠房和工業大廈,無需經過分割手續可直接轉讓。
  嚴防違規進行商品房開發等行為《通知》還設定了一些限制條件,防范擅自改變工業物業的土地和房屋用途進行商品房開發。
  首先,工業物業產權不得在層內再進行分割,即層是工業物業產權分割的最小單位。為確保制造業發展空間,由各地根據實際情況限定最小的分割面積。同時,土地分割只涉及土地使用權份額轉移,不得將一宗土地分割為多宗土地。因此,工業物業產權分割及分割轉讓時,不對工業物業對應的土地使用權進行分割,只在辦理不動產登記時標注土地使用權按份共有或共同共有。
  其次,工業物業建筑區內的辦公、生活服務等配套用房不得獨立進行分割、分割轉讓或抵押。即單獨就工業物業建筑區內配套用房申請變更(分割)不動產登記、轉移(分割轉讓)不動產登記、抵押登記的,不動產登記機構不予受理。配套用房隨工業物業產權分割、分割轉讓或抵押的,需按照配套用房建筑面積占廠房、倉儲用房的建筑面積比例進行分割、分割轉讓或抵押,并以幢、層為等固定界限為基本單元。
  
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